Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 628 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 686,96 € | 63 686,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 991 € / mois | 181 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 280 € | 13 638 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 713 € | 12 944 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 628 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 172,77 € | 559 070,75 € | 12 423 327,23 € |
| Année 2 | 214 512,88 € | 549 730,64 € | 12 208 814,35 € |
| Année 3 | 224 278,16 € | 539 965,36 € | 11 984 536,19 € |
| Année 4 | 234 488,02 € | 529 755,50 € | 11 750 048,17 € |
| Année 5 | 245 162,63 € | 519 080,89 € | 11 504 885,54 € |
| Année 6 | 256 323,18 € | 507 920,34 € | 11 248 562,36 € |
| Année 7 | 267 991,81 € | 496 251,71 € | 10 980 570,55 € |
| Année 8 | 280 191,62 € | 484 051,90 € | 10 700 378,93 € |
| Année 9 | 292 946,82 € | 471 296,70 € | 10 407 432,11 € |
| Année 10 | 306 282,65 € | 457 960,87 € | 10 101 149,46 € |
| Année 11 | 320 225,59 € | 444 017,93 € | 9 780 923,87 € |
| Année 12 | 334 803,24 € | 429 440,28 € | 9 446 120,63 € |
| Année 13 | 350 044,53 € | 414 198,99 € | 9 096 076,10 € |
| Année 14 | 365 979,63 € | 398 263,89 € | 8 730 096,47 € |
| Année 15 | 382 640,13 € | 381 603,39 € | 8 347 456,34 € |
| Année 16 | 400 059,11 € | 364 184,41 € | 7 947 397,23 € |
| Année 17 | 418 271,02 € | 345 972,50 € | 7 529 126,21 € |
| Année 18 | 437 312,04 € | 326 931,48 € | 7 091 814,17 € |
| Année 19 | 457 219,81 € | 307 023,71 € | 6 634 594,36 € |
| Année 20 | 478 033,86 € | 286 209,66 € | 6 156 560,50 € |
| Année 21 | 499 795,47 € | 264 448,05 € | 5 656 765,03 € |
| Année 22 | 522 547,69 € | 241 695,83 € | 5 134 217,34 € |
| Année 23 | 546 335,69 € | 217 907,83 € | 4 587 881,65 € |
| Année 24 | 571 206,55 € | 193 036,97 € | 4 016 675,10 € |
| Année 25 | 597 209,65 € | 167 033,87 € | 3 419 465,45 € |
| Année 26 | 624 396,48 € | 139 847,04 € | 2 795 068,97 € |
| Année 27 | 652 820,92 € | 111 422,60 € | 2 142 248,05 € |
| Année 28 | 682 539,35 € | 81 704,17 € | 1 459 708,70 € |
| Année 29 | 713 610,65 € | 50 632,87 € | 746 098,05 € |
| Année 30 | 746 098,05 € | 18 147,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 628 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.