Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 741,52 € | 74 741,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 489 € / mois | 213 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 280 € | 13 638 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 713 € | 12 944 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 211,50 € | 463 686,74 € | 12 195 288,50 € |
| Année 2 | 449 649,43 € | 447 248,81 € | 11 745 639,07 € |
| Année 3 | 466 711,06 € | 430 187,18 € | 11 278 928,01 € |
| Année 4 | 484 420,10 € | 412 478,14 € | 10 794 507,91 € |
| Année 5 | 502 801,10 € | 394 097,14 € | 10 291 706,81 € |
| Année 6 | 521 879,54 € | 375 018,70 € | 9 769 827,27 € |
| Année 7 | 541 681,92 € | 355 216,32 € | 9 228 145,35 € |
| Année 8 | 562 235,68 € | 334 662,56 € | 8 665 909,67 € |
| Année 9 | 583 569,33 € | 313 328,91 € | 8 082 340,34 € |
| Année 10 | 605 712,49 € | 291 185,75 € | 7 476 627,85 € |
| Année 11 | 628 695,82 € | 268 202,42 € | 6 847 932,03 € |
| Année 12 | 652 551,27 € | 244 346,97 € | 6 195 380,76 € |
| Année 13 | 677 311,88 € | 219 586,36 € | 5 518 068,88 € |
| Année 14 | 703 012,03 € | 193 886,21 € | 4 815 056,85 € |
| Année 15 | 729 687,37 € | 167 210,87 € | 4 085 369,48 € |
| Année 16 | 757 374,86 € | 139 523,38 € | 3 327 994,62 € |
| Année 17 | 786 112,92 € | 110 785,32 € | 2 541 881,70 € |
| Année 18 | 815 941,46 € | 80 956,78 € | 1 725 940,24 € |
| Année 19 | 846 901,80 € | 49 996,44 € | 879 038,44 € |
| Année 20 | 879 038,44 € | 17 861,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 628 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.