Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 037,45 € | 75 037,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 386 € / mois | 214 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 280 € | 13 692 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 963 € | 12 995 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 926,79 € | 465 522,61 € | 12 243 573,21 € |
| Année 2 | 451 429,80 € | 449 019,60 € | 11 792 143,41 € |
| Année 3 | 468 559,01 € | 431 890,39 € | 11 323 584,40 € |
| Année 4 | 486 338,16 € | 414 111,24 € | 10 837 246,24 € |
| Année 5 | 504 791,93 € | 395 657,47 € | 10 332 454,31 € |
| Année 6 | 523 945,93 € | 376 503,47 € | 9 808 508,38 € |
| Année 7 | 543 826,70 € | 356 622,70 € | 9 264 681,68 € |
| Année 8 | 564 461,84 € | 335 987,56 € | 8 700 219,84 € |
| Année 9 | 585 879,95 € | 314 569,45 € | 8 114 339,89 € |
| Année 10 | 608 110,78 € | 292 338,62 € | 7 506 229,11 € |
| Année 11 | 631 185,13 € | 269 264,27 € | 6 875 043,98 € |
| Année 12 | 655 135,03 € | 245 314,37 € | 6 219 908,95 € |
| Année 13 | 679 993,67 € | 220 455,73 € | 5 539 915,28 € |
| Année 14 | 705 795,60 € | 194 653,80 € | 4 834 119,68 € |
| Année 15 | 732 576,52 € | 167 872,88 € | 4 101 543,16 € |
| Année 16 | 760 373,65 € | 140 075,75 € | 3 341 169,51 € |
| Année 17 | 789 225,53 € | 111 223,87 € | 2 551 943,98 € |
| Année 18 | 819 172,17 € | 81 277,23 € | 1 732 771,81 € |
| Année 19 | 850 255,10 € | 50 194,30 € | 882 516,71 € |
| Année 20 | 882 516,71 € | 17 931,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 678 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.