Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 853,75 € | 73 853,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 799 € / mois | 211 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 280 € | 13 476 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 963 € | 12 790 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 065,87 € | 458 179,13 € | 12 050 434,13 € |
| Année 2 | 444 308,53 € | 441 936,47 € | 11 606 125,60 € |
| Année 3 | 461 167,54 € | 425 077,46 € | 11 144 958,06 € |
| Année 4 | 478 666,25 € | 407 578,75 € | 10 666 291,81 € |
| Année 5 | 496 828,91 € | 389 416,09 € | 10 169 462,90 € |
| Année 6 | 515 680,75 € | 370 564,25 € | 9 653 782,15 € |
| Année 7 | 535 247,92 € | 350 997,08 € | 9 118 534,23 € |
| Année 8 | 555 557,53 € | 330 687,47 € | 8 562 976,70 € |
| Année 9 | 576 637,77 € | 309 607,23 € | 7 986 338,93 € |
| Année 10 | 598 517,93 € | 287 727,07 € | 7 387 821,00 € |
| Année 11 | 621 228,29 € | 265 016,71 € | 6 766 592,71 € |
| Année 12 | 644 800,35 € | 241 444,65 € | 6 121 792,36 € |
| Année 13 | 669 266,87 € | 216 978,13 € | 5 452 525,49 € |
| Année 14 | 694 661,75 € | 191 583,25 € | 4 757 863,74 € |
| Année 15 | 721 020,25 € | 165 224,75 € | 4 036 843,49 € |
| Année 16 | 748 378,86 € | 137 866,14 € | 3 288 464,63 € |
| Année 17 | 776 775,60 € | 109 469,40 € | 2 511 689,03 € |
| Année 18 | 806 249,83 € | 79 995,17 € | 1 705 439,20 € |
| Année 19 | 836 842,45 € | 49 402,55 € | 868 596,75 € |
| Année 20 | 868 596,75 € | 17 649,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 478 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 011 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.