Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 404 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 855,63 € | 105 855,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 775 € / mois | 302 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 360 € | 13 396 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 113 € | 12 714 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 404 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 767,13 € | 425 500,43 € | 11 559 732,87 € |
| Année 2 | 875 161,88 € | 395 105,68 € | 10 684 570,99 € |
| Année 3 | 906 650,27 € | 363 617,29 € | 9 777 920,72 € |
| Année 4 | 939 271,58 € | 330 995,98 € | 8 838 649,14 € |
| Année 5 | 973 066,63 € | 297 200,93 € | 7 865 582,51 € |
| Année 6 | 1 008 077,62 € | 262 189,94 € | 6 857 504,89 € |
| Année 7 | 1 044 348,29 € | 225 919,27 € | 5 813 156,60 € |
| Année 8 | 1 081 924,00 € | 188 343,56 € | 4 731 232,60 € |
| Année 9 | 1 120 851,67 € | 149 415,89 € | 3 610 380,93 € |
| Année 10 | 1 161 179,97 € | 109 087,59 € | 2 449 200,96 € |
| Année 11 | 1 202 959,31 € | 67 308,25 € | 1 246 241,65 € |
| Année 12 | 1 246 241,65 € | 24 025,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 404 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 445 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.