Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 504 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 708,99 € | 106 708,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 361 € / mois | 304 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 360 € | 13 504 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 613 € | 12 817 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 504 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 577,22 € | 428 930,66 € | 11 652 922,78 € |
| Année 2 | 882 217,03 € | 398 290,85 € | 10 770 705,75 € |
| Année 3 | 913 959,26 € | 366 548,62 € | 9 856 746,49 € |
| Année 4 | 946 843,55 € | 333 664,33 € | 8 909 902,94 € |
| Année 5 | 980 911,02 € | 299 596,86 € | 7 928 991,92 € |
| Année 6 | 1 016 204,24 € | 264 303,64 € | 6 912 787,68 € |
| Année 7 | 1 052 767,34 € | 227 740,54 € | 5 860 020,34 € |
| Année 8 | 1 090 645,96 € | 189 861,92 € | 4 769 374,38 € |
| Année 9 | 1 129 887,44 € | 150 620,44 € | 3 639 486,94 € |
| Année 10 | 1 170 540,85 € | 109 967,03 € | 2 468 946,09 € |
| Année 11 | 1 212 656,96 € | 67 850,92 € | 1 256 289,13 € |
| Année 12 | 1 256 289,13 € | 24 219,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 504 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.