Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 417 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 966,57 € | 105 966,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 111 € / mois | 302 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 400 € | 13 410 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 438 € | 12 727 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 417 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 652,47 € | 425 946,37 € | 11 571 847,53 € |
| Année 2 | 876 079,13 € | 395 519,71 € | 10 695 768,40 € |
| Année 3 | 907 600,45 € | 363 998,39 € | 9 788 167,95 € |
| Année 4 | 940 255,98 € | 331 342,86 € | 8 847 911,97 € |
| Année 5 | 974 086,44 € | 297 512,40 € | 7 873 825,53 € |
| Année 6 | 1 009 134,11 € | 262 464,73 € | 6 864 691,42 € |
| Année 7 | 1 045 442,81 € | 226 156,03 € | 5 819 248,61 € |
| Année 8 | 1 083 057,91 € | 188 540,93 € | 4 736 190,70 € |
| Année 9 | 1 122 026,39 € | 149 572,45 € | 3 614 164,31 € |
| Année 10 | 1 162 396,94 € | 109 201,90 € | 2 451 767,37 € |
| Année 11 | 1 204 220,06 € | 67 378,78 € | 1 247 547,31 € |
| Année 12 | 1 247 547,31 € | 24 050,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 417 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.