Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 452 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 265,24 € | 106 265,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 016 € / mois | 303 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 200 € | 13 448 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 313 € | 12 763 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 452 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 035,95 € | 427 146,93 € | 11 604 464,05 € |
| Année 2 | 878 548,34 € | 396 634,54 € | 10 725 915,71 € |
| Année 3 | 910 158,54 € | 365 024,34 € | 9 815 757,17 € |
| Année 4 | 942 906,09 € | 332 276,79 € | 8 872 851,08 € |
| Année 5 | 976 831,90 € | 298 350,98 € | 7 896 019,18 € |
| Année 6 | 1 011 978,34 € | 263 204,54 € | 6 884 040,84 € |
| Année 7 | 1 048 389,38 € | 226 793,50 € | 5 835 651,46 € |
| Année 8 | 1 086 110,51 € | 189 072,37 € | 4 749 540,95 € |
| Année 9 | 1 125 188,78 € | 149 994,10 € | 3 624 352,17 € |
| Année 10 | 1 165 673,15 € | 109 509,73 € | 2 458 679,02 € |
| Année 11 | 1 207 614,13 € | 67 568,75 € | 1 251 064,89 € |
| Année 12 | 1 251 064,89 € | 24 118,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 452 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.