Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 502 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 691,93 € | 106 691,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 309 € / mois | 304 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 200 € | 13 502 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 563 € | 12 815 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 502 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 441,11 € | 428 862,05 € | 11 651 058,89 € |
| Année 2 | 882 076,02 € | 398 227,14 € | 10 768 982,87 € |
| Année 3 | 913 813,15 € | 366 490,01 € | 9 855 169,72 € |
| Année 4 | 946 692,21 € | 333 610,95 € | 8 908 477,51 € |
| Année 5 | 980 754,24 € | 299 548,92 € | 7 927 723,27 € |
| Année 6 | 1 016 041,84 € | 264 261,32 € | 6 911 681,43 € |
| Année 7 | 1 052 599,05 € | 227 704,11 € | 5 859 082,38 € |
| Année 8 | 1 090 471,61 € | 189 831,55 € | 4 768 610,77 € |
| Année 9 | 1 129 706,85 € | 150 596,31 € | 3 638 903,92 € |
| Année 10 | 1 170 353,76 € | 109 949,40 € | 2 468 550,16 € |
| Année 11 | 1 212 463,15 € | 67 840,01 € | 1 256 087,01 € |
| Année 12 | 1 256 087,01 € | 24 215,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 502 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 834 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.