Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 473 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 440,18 € | 106 440,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 546 € / mois | 304 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 840 € | 13 470 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 825 € | 12 784 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 473 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 432,04 € | 427 850,12 € | 11 623 567,96 € |
| Année 2 | 879 994,64 € | 397 287,52 € | 10 743 573,32 € |
| Année 3 | 911 656,89 € | 365 625,27 € | 9 831 916,43 € |
| Année 4 | 944 458,35 € | 332 823,81 € | 8 887 458,08 € |
| Année 5 | 978 440,02 € | 298 842,14 € | 7 909 018,06 € |
| Année 6 | 1 013 644,34 € | 263 637,82 € | 6 895 373,72 € |
| Année 7 | 1 050 115,31 € | 227 166,85 € | 5 845 258,41 € |
| Année 8 | 1 087 898,51 € | 189 383,65 € | 4 757 359,90 € |
| Année 9 | 1 127 041,16 € | 150 241,00 € | 3 630 318,74 € |
| Année 10 | 1 167 592,15 € | 109 690,01 € | 2 462 726,59 € |
| Année 11 | 1 209 602,18 € | 67 679,98 € | 1 253 124,41 € |
| Année 12 | 1 253 124,41 € | 24 158,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 473 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 115 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.