Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 475 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 457,25 € | 106 457,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 598 € / mois | 304 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 000 € | 13 473 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 875 € | 12 786 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 475 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 568,30 € | 427 918,70 € | 11 625 431,70 € |
| Année 2 | 880 135,80 € | 397 351,20 € | 10 745 295,90 € |
| Année 3 | 911 803,10 € | 365 683,90 € | 9 833 492,80 € |
| Année 4 | 944 609,84 € | 332 877,16 € | 8 888 882,96 € |
| Année 5 | 978 596,96 € | 298 890,04 € | 7 910 286,00 € |
| Année 6 | 1 013 806,92 € | 263 680,08 € | 6 896 479,08 € |
| Année 7 | 1 050 283,74 € | 227 203,26 € | 5 846 195,34 € |
| Année 8 | 1 088 072,99 € | 189 414,01 € | 4 758 122,35 € |
| Année 9 | 1 127 221,92 € | 150 265,08 € | 3 630 900,43 € |
| Année 10 | 1 167 779,43 € | 109 707,57 € | 2 463 121,00 € |
| Année 11 | 1 209 796,18 € | 67 690,82 € | 1 253 324,82 € |
| Année 12 | 1 253 324,82 € | 24 162,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 475 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 164 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.