Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 488 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 572,46 € | 106 572,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 947 € / mois | 304 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 080 € | 13 487 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 213 € | 12 800 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 488 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 487,70 € | 428 381,82 € | 11 638 012,30 € |
| Année 2 | 881 088,29 € | 397 781,23 € | 10 756 924,01 € |
| Année 3 | 912 789,91 € | 366 079,61 € | 9 844 134,10 € |
| Année 4 | 945 632,12 € | 333 237,40 € | 8 898 501,98 € |
| Année 5 | 979 656,03 € | 299 213,49 € | 7 918 845,95 € |
| Année 6 | 1 014 904,09 € | 263 965,43 € | 6 903 941,86 € |
| Année 7 | 1 051 420,40 € | 227 449,12 € | 5 852 521,46 € |
| Année 8 | 1 089 250,55 € | 189 618,97 € | 4 763 270,91 € |
| Année 9 | 1 128 441,85 € | 150 427,67 € | 3 634 829,06 € |
| Année 10 | 1 169 043,23 € | 109 826,29 € | 2 465 785,83 € |
| Année 11 | 1 211 105,49 € | 67 764,03 € | 1 254 680,34 € |
| Année 12 | 1 254 680,34 € | 24 188,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 488 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.