Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 496 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 636,46 € | 106 636,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 141 € / mois | 304 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 680 € | 13 495 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 400 € | 12 808 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 496 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 998,45 € | 428 639,07 € | 11 645 001,55 € |
| Année 2 | 881 617,43 € | 398 020,09 € | 10 763 384,12 € |
| Année 3 | 913 338,07 € | 366 299,45 € | 9 850 046,05 € |
| Année 4 | 946 199,98 € | 333 437,54 € | 8 903 846,07 € |
| Année 5 | 980 244,34 € | 299 393,18 € | 7 923 601,73 € |
| Année 6 | 1 015 513,55 € | 264 123,97 € | 6 908 088,18 € |
| Année 7 | 1 052 051,79 € | 227 585,73 € | 5 856 036,39 € |
| Année 8 | 1 089 904,67 € | 189 732,85 € | 4 766 131,72 € |
| Année 9 | 1 129 119,52 € | 150 518,00 € | 3 637 012,20 € |
| Année 10 | 1 169 745,27 € | 109 892,25 € | 2 467 266,93 € |
| Année 11 | 1 211 832,78 € | 67 804,74 € | 1 255 434,15 € |
| Année 12 | 1 255 434,15 € | 24 202,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 496 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.