Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 496 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 069,92 € | 90 069,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 939 € / mois | 257 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 680 € | 13 495 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 400 € | 12 808 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 017,00 € | 441 822,04 € | 11 856 983,00 € |
| Année 2 | 662 537,11 € | 418 301,93 € | 11 194 445,89 € |
| Année 3 | 686 922,92 € | 393 916,12 € | 10 507 522,97 € |
| Année 4 | 712 206,29 € | 368 632,75 € | 9 795 316,68 € |
| Année 5 | 738 420,24 € | 342 418,80 € | 9 056 896,44 € |
| Année 6 | 765 599,04 € | 315 240,00 € | 8 291 297,40 € |
| Année 7 | 793 778,23 € | 287 060,81 € | 7 497 519,17 € |
| Année 8 | 822 994,59 € | 257 844,45 € | 6 674 524,58 € |
| Année 9 | 853 286,29 € | 227 552,75 € | 5 821 238,29 € |
| Année 10 | 884 692,94 € | 196 146,10 € | 4 936 545,35 € |
| Année 11 | 917 255,59 € | 163 583,45 € | 4 019 289,76 € |
| Année 12 | 951 016,73 € | 129 822,31 € | 3 068 273,03 € |
| Année 13 | 986 020,51 € | 94 818,53 € | 2 082 252,52 € |
| Année 14 | 1 022 312,67 € | 58 526,37 € | 1 059 939,85 € |
| Année 15 | 1 059 939,85 € | 20 898,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 496 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.