Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 430,31 € | 90 430,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 031 € / mois | 258 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 680 € | 13 549 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 650 € | 12 859 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 573,83 € | 443 589,89 € | 11 904 426,17 € |
| Année 2 | 665 188,05 € | 419 975,67 € | 11 239 238,12 € |
| Année 3 | 689 671,43 € | 395 492,29 € | 10 549 566,69 € |
| Année 4 | 715 055,96 € | 370 107,76 € | 9 834 510,73 € |
| Année 5 | 741 374,80 € | 343 788,92 € | 9 093 135,93 € |
| Année 6 | 768 662,37 € | 316 501,35 € | 8 324 473,56 € |
| Année 7 | 796 954,29 € | 288 209,43 € | 7 527 519,27 € |
| Année 8 | 826 287,54 € | 258 876,18 € | 6 701 231,73 € |
| Année 9 | 856 700,46 € | 228 463,26 € | 5 844 531,27 € |
| Année 10 | 888 232,78 € | 196 930,94 € | 4 956 298,49 € |
| Année 11 | 920 925,69 € | 164 238,03 € | 4 035 372,80 € |
| Année 12 | 954 821,93 € | 130 341,79 € | 3 080 550,87 € |
| Année 13 | 989 965,75 € | 95 197,97 € | 2 090 585,12 € |
| Année 14 | 1 026 403,13 € | 58 760,59 € | 1 064 181,99 € |
| Année 15 | 1 064 181,99 € | 20 982,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 546 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.