Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 151,10 € | 91 151,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 215 € / mois | 260 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 680 € | 13 657 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 150 € | 12 962 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 687,59 € | 447 125,61 € | 11 999 312,41 € |
| Année 2 | 670 490,03 € | 423 323,17 € | 11 328 822,38 € |
| Année 3 | 695 168,56 € | 398 644,64 € | 10 633 653,82 € |
| Année 4 | 720 755,43 € | 373 057,77 € | 9 912 898,39 € |
| Année 5 | 747 284,05 € | 346 529,15 € | 9 165 614,34 € |
| Année 6 | 774 789,11 € | 319 024,09 € | 8 390 825,23 € |
| Année 7 | 803 306,53 € | 290 506,67 € | 7 587 518,70 € |
| Année 8 | 832 873,61 € | 260 939,59 € | 6 754 645,09 € |
| Année 9 | 863 528,93 € | 230 284,27 € | 5 891 116,16 € |
| Année 10 | 895 312,59 € | 198 500,61 € | 4 995 803,57 € |
| Année 11 | 928 266,09 € | 165 547,11 € | 4 067 537,48 € |
| Année 12 | 962 432,50 € | 131 380,70 € | 3 105 104,98 € |
| Année 13 | 997 856,45 € | 95 956,75 € | 2 107 248,53 € |
| Année 14 | 1 034 584,26 € | 59 228,94 € | 1 072 664,27 € |
| Année 15 | 1 072 664,27 € | 21 149,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 646 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.