Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 253,25 € | 74 253,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 010 € / mois | 212 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 680 € | 13 549 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 650 € | 12 859 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 381,47 € | 460 657,53 € | 12 115 618,53 € |
| Année 2 | 446 711,99 € | 444 327,01 € | 11 668 906,54 € |
| Année 3 | 463 662,17 € | 427 376,83 € | 11 205 244,37 € |
| Année 4 | 481 255,52 € | 409 783,48 € | 10 723 988,85 € |
| Année 5 | 499 516,44 € | 391 522,56 € | 10 224 472,41 € |
| Année 6 | 518 470,27 € | 372 568,73 € | 9 706 002,14 € |
| Année 7 | 538 143,28 € | 352 895,72 € | 9 167 858,86 € |
| Année 8 | 558 562,77 € | 332 476,23 € | 8 609 296,09 € |
| Année 9 | 579 757,06 € | 311 281,94 € | 8 029 539,03 € |
| Année 10 | 601 755,54 € | 289 283,46 € | 7 427 783,49 € |
| Année 11 | 624 588,73 € | 266 450,27 € | 6 803 194,76 € |
| Année 12 | 648 288,34 € | 242 750,66 € | 6 154 906,42 € |
| Année 13 | 672 887,22 € | 218 151,78 € | 5 482 019,20 € |
| Année 14 | 698 419,46 € | 192 619,54 € | 4 783 599,74 € |
| Année 15 | 724 920,52 € | 166 118,48 € | 4 058 679,22 € |
| Année 16 | 752 427,13 € | 138 611,87 € | 3 306 252,09 € |
| Année 17 | 780 977,49 € | 110 061,51 € | 2 525 274,60 € |
| Année 18 | 810 611,15 € | 80 427,85 € | 1 714 663,45 € |
| Année 19 | 841 369,23 € | 49 669,77 € | 873 294,22 € |
| Année 20 | 873 294,22 € | 17 744,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 546 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 552 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.