Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 957,33 € | 73 957,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 113 € / mois | 211 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 680 € | 13 495 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 400 € | 12 808 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 666,29 € | 458 821,67 € | 12 067 333,71 € |
| Année 2 | 444 931,74 € | 442 556,22 € | 11 622 401,97 € |
| Année 3 | 461 814,37 € | 425 673,59 € | 11 160 587,60 € |
| Année 4 | 479 337,62 € | 408 150,34 € | 10 681 249,98 € |
| Année 5 | 497 525,77 € | 389 962,19 € | 10 183 724,21 € |
| Année 6 | 516 404,04 € | 371 083,92 € | 9 667 320,17 € |
| Année 7 | 535 998,66 € | 351 489,30 € | 9 131 321,51 € |
| Année 8 | 556 336,74 € | 331 151,22 € | 8 574 984,77 € |
| Année 9 | 577 446,58 € | 310 041,38 € | 7 997 538,19 € |
| Année 10 | 599 357,39 € | 288 130,57 € | 7 398 180,80 € |
| Année 11 | 622 099,62 € | 265 388,34 € | 6 776 081,18 € |
| Année 12 | 645 704,76 € | 241 783,20 € | 6 130 376,42 € |
| Année 13 | 670 205,60 € | 217 282,36 € | 5 460 170,82 € |
| Année 14 | 695 636,12 € | 191 851,84 € | 4 764 534,70 € |
| Année 15 | 722 031,55 € | 165 456,41 € | 4 042 503,15 € |
| Année 16 | 749 428,54 € | 138 059,42 € | 3 293 074,61 € |
| Année 17 | 777 865,11 € | 109 622,85 € | 2 515 209,50 € |
| Année 18 | 807 380,67 € | 80 107,29 € | 1 707 828,83 € |
| Année 19 | 838 016,19 € | 49 471,77 € | 869 812,64 € |
| Année 20 | 869 812,64 € | 17 673,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 496 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.