Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 496 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 018,75 € | 63 018,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 966 € / mois | 180 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 680 € | 13 495 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 400 € | 12 808 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 496 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 020,12 € | 553 204,88 € | 12 292 979,88 € |
| Année 2 | 212 262,22 € | 543 962,78 € | 12 080 717,66 € |
| Année 3 | 221 925,05 € | 534 299,95 € | 11 858 792,61 € |
| Année 4 | 232 027,77 € | 524 197,23 € | 11 626 764,84 € |
| Année 5 | 242 590,39 € | 513 634,61 € | 11 384 174,45 € |
| Année 6 | 253 633,84 € | 502 591,16 € | 11 130 540,61 € |
| Année 7 | 265 180,05 € | 491 044,95 € | 10 865 360,56 € |
| Année 8 | 277 251,88 € | 478 973,12 € | 10 588 108,68 € |
| Année 9 | 289 873,23 € | 466 351,77 € | 10 298 235,45 € |
| Année 10 | 303 069,13 € | 453 155,87 € | 9 995 166,32 € |
| Année 11 | 316 865,79 € | 439 359,21 € | 9 678 300,53 € |
| Année 12 | 331 290,49 € | 424 934,51 € | 9 347 010,04 € |
| Année 13 | 346 371,86 € | 409 853,14 € | 9 000 638,18 € |
| Année 14 | 362 139,79 € | 394 085,21 € | 8 638 498,39 € |
| Année 15 | 378 625,49 € | 377 599,51 € | 8 259 872,90 € |
| Année 16 | 395 861,72 € | 360 363,28 € | 7 864 011,18 € |
| Année 17 | 413 882,54 € | 342 342,46 € | 7 450 128,64 € |
| Année 18 | 432 723,77 € | 323 501,23 € | 7 017 404,87 € |
| Année 19 | 452 422,68 € | 303 802,32 € | 6 564 982,19 € |
| Année 20 | 473 018,35 € | 283 206,65 € | 6 091 963,84 € |
| Année 21 | 494 551,62 € | 261 673,38 € | 5 597 412,22 € |
| Année 22 | 517 065,12 € | 239 159,88 € | 5 080 347,10 € |
| Année 23 | 540 603,54 € | 215 621,46 € | 4 539 743,56 € |
| Année 24 | 565 213,47 € | 191 011,53 € | 3 974 530,09 € |
| Année 25 | 590 943,74 € | 165 281,26 € | 3 383 586,35 € |
| Année 26 | 617 845,31 € | 138 379,69 € | 2 765 741,04 € |
| Année 27 | 645 971,54 € | 110 253,46 € | 2 119 769,50 € |
| Année 28 | 675 378,16 € | 80 846,84 € | 1 444 391,34 € |
| Année 29 | 706 123,47 € | 50 101,53 € | 738 267,87 € |
| Année 30 | 738 267,87 € | 17 956,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 496 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.