Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 529 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 922,33 € | 106 922,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 007 € / mois | 305 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 360 € | 13 531 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 238 € | 12 842 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 529 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 279,77 € | 429 788,19 € | 11 676 220,23 € |
| Année 2 | 883 980,81 € | 399 087,15 € | 10 792 239,42 € |
| Année 3 | 915 786,48 € | 367 281,48 € | 9 876 452,94 € |
| Année 4 | 948 736,53 € | 334 331,43 € | 8 927 716,41 € |
| Année 5 | 982 872,11 € | 300 195,85 € | 7 944 844,30 € |
| Année 6 | 1 018 235,91 € | 264 832,05 € | 6 926 608,39 € |
| Année 7 | 1 054 872,08 € | 228 195,88 € | 5 871 736,31 € |
| Année 8 | 1 092 826,44 € | 190 241,52 € | 4 778 909,87 € |
| Année 9 | 1 132 146,41 € | 150 921,55 € | 3 646 763,46 € |
| Année 10 | 1 172 881,08 € | 110 186,88 € | 2 473 882,38 € |
| Année 11 | 1 215 081,41 € | 67 986,55 € | 1 258 800,97 € |
| Année 12 | 1 258 800,97 € | 24 267,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 529 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.