Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 548 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 080,21 € | 107 080,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 485 € / mois | 305 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 840 € | 13 551 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 700 € | 12 861 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 548 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 539,74 € | 430 422,78 € | 11 693 460,26 € |
| Année 2 | 885 286,12 € | 399 676,40 € | 10 808 174,14 € |
| Année 3 | 917 138,76 € | 367 823,76 € | 9 891 035,38 € |
| Année 4 | 950 137,45 € | 334 825,07 € | 8 940 897,93 € |
| Année 5 | 984 323,47 € | 300 639,05 € | 7 956 574,46 € |
| Année 6 | 1 019 739,47 € | 265 223,05 € | 6 936 834,99 € |
| Année 7 | 1 056 429,75 € | 228 532,77 € | 5 880 405,24 € |
| Année 8 | 1 094 440,14 € | 190 522,38 € | 4 785 965,10 € |
| Année 9 | 1 133 818,14 € | 151 144,38 € | 3 652 146,96 € |
| Année 10 | 1 174 612,97 € | 110 349,55 € | 2 477 533,99 € |
| Année 11 | 1 216 875,61 € | 68 086,91 € | 1 260 658,38 € |
| Année 12 | 1 260 658,38 € | 24 303,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 548 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.