Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 507,74 € | 74 507,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 781 € / mois | 212 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 120 € | 13 596 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 725 € | 12 903 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 856,48 € | 462 236,40 € | 12 157 143,52 € |
| Année 2 | 448 242,97 € | 445 849,91 € | 11 708 900,55 € |
| Année 3 | 465 251,26 € | 428 841,62 € | 11 243 649,29 € |
| Année 4 | 482 904,91 € | 411 187,97 € | 10 760 744,38 € |
| Année 5 | 501 228,41 € | 392 864,47 € | 10 259 515,97 € |
| Année 6 | 520 247,20 € | 373 845,68 € | 9 739 268,77 € |
| Année 7 | 539 987,62 € | 354 105,26 € | 9 199 281,15 € |
| Année 8 | 560 477,09 € | 333 615,79 € | 8 638 804,06 € |
| Année 9 | 581 744,03 € | 312 348,85 € | 8 057 060,03 € |
| Année 10 | 603 817,89 € | 290 274,99 € | 7 453 242,14 € |
| Année 11 | 626 729,36 € | 267 363,52 € | 6 826 512,78 € |
| Année 12 | 650 510,17 € | 243 582,71 € | 6 176 002,61 € |
| Année 13 | 675 193,36 € | 218 899,52 € | 5 500 809,25 € |
| Année 14 | 700 813,11 € | 193 279,77 € | 4 799 996,14 € |
| Année 15 | 727 405,01 € | 166 687,87 € | 4 072 591,13 € |
| Année 16 | 755 005,91 € | 139 086,97 € | 3 317 585,22 € |
| Année 17 | 783 654,09 € | 110 438,79 € | 2 533 931,13 € |
| Année 18 | 813 389,34 € | 80 703,54 € | 1 720 541,79 € |
| Année 19 | 844 252,82 € | 49 840,06 € | 876 288,97 € |
| Année 20 | 876 288,97 € | 17 805,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 589 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 068 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.