Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 539 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 211,82 € | 74 211,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 884 € / mois | 212 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 120 € | 13 542 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 475 € | 12 852 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 141,31 € | 460 400,53 € | 12 108 858,69 € |
| Année 2 | 446 462,76 € | 444 079,08 € | 11 662 395,93 € |
| Année 3 | 463 403,48 € | 427 138,36 € | 11 198 992,45 € |
| Année 4 | 480 987,00 € | 409 554,84 € | 10 718 005,45 € |
| Année 5 | 499 237,72 € | 391 304,12 € | 10 218 767,73 € |
| Année 6 | 518 180,98 € | 372 360,86 € | 9 700 586,75 € |
| Année 7 | 537 842,98 € | 352 698,86 € | 9 162 743,77 € |
| Année 8 | 558 251,10 € | 332 290,74 € | 8 604 492,67 € |
| Année 9 | 579 433,57 € | 311 108,27 € | 8 025 059,10 € |
| Année 10 | 601 419,78 € | 289 122,06 € | 7 423 639,32 € |
| Année 11 | 624 240,23 € | 266 301,61 € | 6 799 399,09 € |
| Année 12 | 647 926,61 € | 242 615,23 € | 6 151 472,48 € |
| Année 13 | 672 511,78 € | 218 030,06 € | 5 478 960,70 € |
| Année 14 | 698 029,76 € | 192 512,08 € | 4 780 930,94 € |
| Année 15 | 724 516,02 € | 166 025,82 € | 4 056 414,92 € |
| Année 16 | 752 007,31 € | 138 534,53 € | 3 304 407,61 € |
| Année 17 | 780 541,72 € | 110 000,12 € | 2 523 865,89 € |
| Année 18 | 810 158,85 € | 80 382,99 € | 1 713 707,04 € |
| Année 19 | 840 899,78 € | 49 642,06 € | 872 807,26 € |
| Année 20 | 872 807,26 € | 17 734,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 539 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.