Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 590 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 442,89 € | 107 442,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 585 € / mois | 306 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 240 € | 13 597 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 763 € | 12 905 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 590 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 434,05 € | 431 880,63 € | 11 733 065,95 € |
| Année 2 | 888 284,59 € | 401 030,09 € | 10 844 781,36 € |
| Année 3 | 920 245,09 € | 369 069,59 € | 9 924 536,27 € |
| Année 4 | 953 355,56 € | 335 959,12 € | 8 971 180,71 € |
| Année 5 | 987 657,35 € | 301 657,33 € | 7 983 523,36 € |
| Année 6 | 1 023 193,33 € | 266 121,35 € | 6 960 330,03 € |
| Année 7 | 1 060 007,85 € | 229 306,83 € | 5 900 322,18 € |
| Année 8 | 1 098 147,00 € | 191 167,68 € | 4 802 175,18 € |
| Année 9 | 1 137 658,39 € | 151 656,29 € | 3 664 516,79 € |
| Année 10 | 1 178 591,40 € | 110 723,28 € | 2 485 925,39 € |
| Année 11 | 1 220 997,16 € | 68 317,52 € | 1 264 928,23 € |
| Année 12 | 1 264 928,23 € | 24 385,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 590 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 086 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.