Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 604 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 563,41 € | 63 563,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 616 € / mois | 181 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 320 € | 13 612 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 100 € | 12 919 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 604 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 774,82 € | 557 986,10 € | 12 399 225,18 € |
| Année 2 | 214 096,81 € | 548 664,11 € | 12 185 128,37 € |
| Année 3 | 223 843,16 € | 538 917,76 € | 11 961 285,21 € |
| Année 4 | 234 033,18 € | 528 727,74 € | 11 727 252,03 € |
| Année 5 | 244 687,08 € | 518 073,84 € | 11 482 564,95 € |
| Année 6 | 255 826,00 € | 506 934,92 € | 11 226 738,95 € |
| Année 7 | 267 472,00 € | 495 288,92 € | 10 959 266,95 € |
| Année 8 | 279 648,14 € | 483 112,78 € | 10 679 618,81 € |
| Année 9 | 292 378,61 € | 470 382,31 € | 10 387 240,20 € |
| Année 10 | 305 688,57 € | 457 072,35 € | 10 081 551,63 € |
| Année 11 | 319 604,45 € | 443 156,47 € | 9 761 947,18 € |
| Année 12 | 334 153,85 € | 428 607,07 € | 9 427 793,33 € |
| Année 13 | 349 365,54 € | 413 395,38 € | 9 078 427,79 € |
| Année 14 | 365 269,75 € | 397 491,17 € | 8 713 158,04 € |
| Année 15 | 381 897,95 € | 380 862,97 € | 8 331 260,09 € |
| Année 16 | 399 283,12 € | 363 477,80 € | 7 931 976,97 € |
| Année 17 | 417 459,74 € | 345 301,18 € | 7 514 517,23 € |
| Année 18 | 436 463,79 € | 326 297,13 € | 7 078 053,44 € |
| Année 19 | 456 332,96 € | 306 427,96 € | 6 621 720,48 € |
| Année 20 | 477 106,65 € | 285 654,27 € | 6 144 613,83 € |
| Année 21 | 498 826,02 € | 263 934,90 € | 5 645 787,81 € |
| Année 22 | 521 534,12 € | 241 226,80 € | 5 124 253,69 € |
| Année 23 | 545 275,95 € | 217 484,97 € | 4 578 977,74 € |
| Année 24 | 570 098,62 € | 192 662,30 € | 4 008 879,12 € |
| Année 25 | 596 051,26 € | 166 709,66 € | 3 412 827,86 € |
| Année 26 | 623 185,35 € | 139 575,57 € | 2 789 642,51 € |
| Année 27 | 651 554,68 € | 111 206,24 € | 2 138 087,83 € |
| Année 28 | 681 215,47 € | 81 545,45 € | 1 456 872,36 € |
| Année 29 | 712 226,48 € | 50 534,44 € | 744 645,88 € |
| Année 30 | 744 645,88 € | 18 111,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 604 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 248 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.