Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 607 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 587,96 € | 107 587,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 024 € / mois | 307 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 600 € | 13 616 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 188 € | 12 922 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 607 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 591,76 € | 432 463,76 € | 11 748 908,24 € |
| Année 2 | 889 483,92 € | 401 571,60 € | 10 859 424,32 € |
| Année 3 | 921 487,61 € | 369 567,91 € | 9 937 936,71 € |
| Année 4 | 954 642,80 € | 336 412,72 € | 8 983 293,91 € |
| Année 5 | 988 990,87 € | 302 064,65 € | 7 994 303,04 € |
| Année 6 | 1 024 574,83 € | 266 480,69 € | 6 969 728,21 € |
| Année 7 | 1 061 439,09 € | 229 616,43 € | 5 908 289,12 € |
| Année 8 | 1 099 629,72 € | 191 425,80 € | 4 808 659,40 € |
| Année 9 | 1 139 194,44 € | 151 861,08 € | 3 669 464,96 € |
| Année 10 | 1 180 182,72 € | 110 872,80 € | 2 489 282,24 € |
| Année 11 | 1 222 645,74 € | 68 409,78 € | 1 266 636,50 € |
| Année 12 | 1 266 636,50 € | 24 418,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 607 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.