Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 557 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 161,28 € | 107 161,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 731 € / mois | 306 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 600 € | 13 562 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 938 € | 12 871 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 557 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 186,70 € | 430 748,66 € | 11 702 313,30 € |
| Année 2 | 885 956,36 € | 399 979,00 € | 10 816 356,94 € |
| Année 3 | 917 833,11 € | 368 102,25 € | 9 898 523,83 € |
| Année 4 | 950 856,79 € | 335 078,57 € | 8 947 667,04 € |
| Année 5 | 985 068,69 € | 300 866,67 € | 7 962 598,35 € |
| Année 6 | 1 020 511,50 € | 265 423,86 € | 6 942 086,85 € |
| Année 7 | 1 057 229,57 € | 228 705,79 € | 5 884 857,28 € |
| Année 8 | 1 095 268,72 € | 190 666,64 € | 4 789 588,56 € |
| Année 9 | 1 134 676,56 € | 151 258,80 € | 3 654 912,00 € |
| Année 10 | 1 175 502,28 € | 110 433,08 € | 2 479 409,72 € |
| Année 11 | 1 217 796,91 € | 68 138,45 € | 1 261 612,81 € |
| Année 12 | 1 261 612,81 € | 24 322,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 557 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.