Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 457 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 307,91 € | 106 307,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 145 € / mois | 303 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 600 € | 13 454 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 438 € | 12 768 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 457 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 376,46 € | 427 318,46 € | 11 609 123,54 € |
| Année 2 | 878 901,12 € | 396 793,80 € | 10 730 222,42 € |
| Année 3 | 910 524,00 € | 365 170,92 € | 9 819 698,42 € |
| Année 4 | 943 284,72 € | 332 410,20 € | 8 876 413,70 € |
| Année 5 | 977 224,16 € | 298 470,76 € | 7 899 189,54 € |
| Année 6 | 1 012 384,72 € | 263 310,20 € | 6 886 804,82 € |
| Année 7 | 1 048 810,39 € | 226 884,53 € | 5 837 994,43 € |
| Année 8 | 1 086 546,63 € | 189 148,29 € | 4 751 447,80 € |
| Année 9 | 1 125 640,63 € | 150 054,29 € | 3 625 807,17 € |
| Année 10 | 1 166 141,23 € | 109 553,69 € | 2 459 665,94 € |
| Année 11 | 1 208 099,05 € | 67 595,87 € | 1 251 566,89 € |
| Année 12 | 1 251 566,89 € | 24 128,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 457 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.