Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 863,07 € | 65 863,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 585 € / mois | 188 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 880 € | 13 646 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 900 € | 12 951 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 474,40 € | 484 882,44 € | 12 330 525,60 € |
| Année 2 | 317 539,88 € | 472 816,96 € | 12 012 985,72 € |
| Année 3 | 330 081,89 € | 460 274,95 € | 11 682 903,83 € |
| Année 4 | 343 119,32 € | 447 237,52 € | 11 339 784,51 € |
| Année 5 | 356 671,64 € | 433 685,20 € | 10 983 112,87 € |
| Année 6 | 370 759,28 € | 419 597,56 € | 10 612 353,59 € |
| Année 7 | 385 403,34 € | 404 953,50 € | 10 226 950,25 € |
| Année 8 | 400 625,79 € | 389 731,05 € | 9 826 324,46 € |
| Année 9 | 416 449,51 € | 373 907,33 € | 9 409 874,95 € |
| Année 10 | 432 898,24 € | 357 458,60 € | 8 976 976,71 € |
| Année 11 | 449 996,61 € | 340 360,23 € | 8 526 980,10 € |
| Année 12 | 467 770,35 € | 322 586,49 € | 8 059 209,75 € |
| Année 13 | 486 246,10 € | 304 110,74 € | 7 572 963,65 € |
| Année 14 | 505 451,59 € | 284 905,25 € | 7 067 512,06 € |
| Année 15 | 525 415,65 € | 264 941,19 € | 6 542 096,41 € |
| Année 16 | 546 168,27 € | 244 188,57 € | 5 995 928,14 € |
| Année 17 | 567 740,53 € | 222 616,31 € | 5 428 187,61 € |
| Année 18 | 590 164,84 € | 200 192,00 € | 4 838 022,77 € |
| Année 19 | 613 474,87 € | 176 881,97 € | 4 224 547,90 € |
| Année 20 | 637 705,59 € | 152 651,25 € | 3 586 842,31 € |
| Année 21 | 662 893,35 € | 127 463,49 € | 2 923 948,96 € |
| Année 22 | 689 076,00 € | 101 280,84 € | 2 234 872,96 € |
| Année 23 | 716 292,74 € | 74 064,10 € | 1 518 580,22 € |
| Année 24 | 744 584,50 € | 45 772,34 € | 773 995,72 € |
| Année 25 | 773 995,72 € | 16 363,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 636 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.