Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 636 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 724,79 € | 63 724,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 105 € / mois | 182 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 880 € | 13 646 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 900 € | 12 951 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 636 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 294,71 € | 559 402,77 € | 12 430 705,29 € |
| Année 2 | 214 640,37 € | 550 057,11 € | 12 216 064,92 € |
| Année 3 | 224 411,45 € | 540 286,03 € | 11 991 653,47 € |
| Année 4 | 234 627,36 € | 530 070,12 € | 11 757 026,11 € |
| Année 5 | 245 308,29 € | 519 389,19 € | 11 511 717,82 € |
| Année 6 | 256 475,49 € | 508 221,99 € | 11 255 242,33 € |
| Année 7 | 268 151,05 € | 496 546,43 € | 10 987 091,28 € |
| Année 8 | 280 358,14 € | 484 339,34 € | 10 706 733,14 € |
| Année 9 | 293 120,90 € | 471 576,58 € | 10 413 612,24 € |
| Année 10 | 306 464,67 € | 458 232,81 € | 10 107 147,57 € |
| Année 11 | 320 415,89 € | 444 281,59 € | 9 786 731,68 € |
| Année 12 | 335 002,21 € | 429 695,27 € | 9 451 729,47 € |
| Année 13 | 350 252,54 € | 414 444,94 € | 9 101 476,93 € |
| Année 14 | 366 197,13 € | 398 500,35 € | 8 735 279,80 € |
| Année 15 | 382 867,54 € | 381 829,94 € | 8 352 412,26 € |
| Année 16 | 400 296,83 € | 364 400,65 € | 7 952 115,43 € |
| Année 17 | 418 519,60 € | 346 177,88 € | 7 533 595,83 € |
| Année 18 | 437 571,91 € | 327 125,57 € | 7 096 023,92 € |
| Année 19 | 457 491,52 € | 307 205,96 € | 6 638 532,40 € |
| Année 20 | 478 317,96 € | 286 379,52 € | 6 160 214,44 € |
| Année 21 | 500 092,48 € | 264 605,00 € | 5 660 121,96 € |
| Année 22 | 522 858,22 € | 241 839,26 € | 5 137 263,74 € |
| Année 23 | 546 660,34 € | 218 037,14 € | 4 590 603,40 € |
| Année 24 | 571 546,01 € | 193 151,47 € | 4 019 057,39 € |
| Année 25 | 597 564,55 € | 167 132,93 € | 3 421 492,84 € |
| Année 26 | 624 767,53 € | 139 929,95 € | 2 796 725,31 € |
| Année 27 | 653 208,87 € | 111 488,61 € | 2 143 516,44 € |
| Année 28 | 682 944,97 € | 81 752,51 € | 1 460 571,47 € |
| Année 29 | 714 034,74 € | 50 662,74 € | 746 536,73 € |
| Année 30 | 746 536,73 € | 18 157,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 636 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.