Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 790,35 € | 63 790,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 304 € / mois | 182 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 920 € | 13 660 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 225 € | 12 965 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 505,90 € | 559 978,30 € | 12 443 494,10 € |
| Année 2 | 214 861,18 € | 550 623,02 € | 12 228 632,92 € |
| Année 3 | 224 642,32 € | 540 841,88 € | 12 003 990,60 € |
| Année 4 | 234 868,75 € | 530 615,45 € | 11 769 121,85 € |
| Année 5 | 245 560,69 € | 519 923,51 € | 11 523 561,16 € |
| Année 6 | 256 739,37 € | 508 744,83 € | 11 266 821,79 € |
| Année 7 | 268 426,94 € | 497 057,26 € | 10 998 394,85 € |
| Année 8 | 280 646,57 € | 484 837,63 € | 10 717 748,28 € |
| Année 9 | 293 422,47 € | 472 061,73 € | 10 424 325,81 € |
| Année 10 | 306 779,97 € | 458 704,23 € | 10 117 545,84 € |
| Année 11 | 320 745,51 € | 444 738,69 € | 9 796 800,33 € |
| Année 12 | 335 346,86 € | 430 137,34 € | 9 461 453,47 € |
| Année 13 | 350 612,88 € | 414 871,32 € | 9 110 840,59 € |
| Année 14 | 366 573,87 € | 398 910,33 € | 8 744 266,72 € |
| Année 15 | 383 261,45 € | 382 222,75 € | 8 361 005,27 € |
| Année 16 | 400 708,68 € | 364 775,52 € | 7 960 296,59 € |
| Année 17 | 418 950,19 € | 346 534,01 € | 7 541 346,40 € |
| Année 18 | 438 022,09 € | 327 462,11 € | 7 103 324,31 € |
| Année 19 | 457 962,21 € | 307 521,99 € | 6 645 362,10 € |
| Année 20 | 478 810,07 € | 286 674,13 € | 6 166 552,03 € |
| Année 21 | 500 606,97 € | 264 877,23 € | 5 665 945,06 € |
| Année 22 | 523 396,13 € | 242 088,07 € | 5 142 548,93 € |
| Année 23 | 547 222,74 € | 218 261,46 € | 4 595 326,19 € |
| Année 24 | 572 134,01 € | 193 350,19 € | 4 023 192,18 € |
| Année 25 | 598 179,34 € | 167 304,86 € | 3 425 012,84 € |
| Année 26 | 625 410,29 € | 140 073,91 € | 2 799 602,55 € |
| Année 27 | 653 880,92 € | 111 603,28 € | 2 145 721,63 € |
| Année 28 | 683 647,58 € | 81 836,62 € | 1 462 074,05 € |
| Année 29 | 714 769,34 € | 50 714,86 € | 747 304,71 € |
| Année 30 | 747 304,71 € | 18 176,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 649 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.