Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 081,84 € | 75 081,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 521 € / mois | 214 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 880 € | 13 700 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 150 € | 13 003 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 184,08 € | 465 798,00 € | 12 250 815,92 € |
| Année 2 | 451 696,86 € | 449 285,22 € | 11 799 119,06 € |
| Année 3 | 468 836,17 € | 432 145,91 € | 11 330 282,89 € |
| Année 4 | 486 625,86 € | 414 356,22 € | 10 843 657,03 € |
| Année 5 | 505 090,55 € | 395 891,53 € | 10 338 566,48 € |
| Année 6 | 524 255,88 € | 376 726,20 € | 9 814 310,60 € |
| Année 7 | 544 148,40 € | 356 833,68 € | 9 270 162,20 € |
| Année 8 | 564 795,77 € | 336 186,31 € | 8 705 366,43 € |
| Année 9 | 586 226,56 € | 314 755,52 € | 8 119 139,87 € |
| Année 10 | 608 470,53 € | 292 511,55 € | 7 510 669,34 € |
| Année 11 | 631 558,53 € | 269 423,55 € | 6 879 110,81 € |
| Année 12 | 655 522,59 € | 245 459,49 € | 6 223 588,22 € |
| Année 13 | 680 395,98 € | 220 586,10 € | 5 543 192,24 € |
| Année 14 | 706 213,12 € | 194 768,96 € | 4 836 979,12 € |
| Année 15 | 733 009,93 € | 167 972,15 € | 4 103 969,19 € |
| Année 16 | 760 823,48 € | 140 158,60 € | 3 343 145,71 € |
| Année 17 | 789 692,41 € | 111 289,67 € | 2 553 453,30 € |
| Année 18 | 819 656,77 € | 81 325,31 € | 1 733 796,53 € |
| Année 19 | 850 758,08 € | 50 224,00 € | 883 038,45 € |
| Année 20 | 883 038,45 € | 17 942,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 686 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.