Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 686 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 123,69 € | 66 123,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 375 € / mois | 188 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 880 € | 13 700 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 150 € | 13 003 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 686 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 683,20 € | 486 801,08 € | 12 379 316,80 € |
| Année 2 | 318 796,40 € | 474 687,88 € | 12 060 520,40 € |
| Année 3 | 331 388,05 € | 462 096,23 € | 11 729 132,35 € |
| Année 4 | 344 477,05 € | 449 007,23 € | 11 384 655,30 € |
| Année 5 | 358 083,02 € | 435 401,26 € | 11 026 572,28 € |
| Année 6 | 372 226,39 € | 421 257,89 € | 10 654 345,89 € |
| Année 7 | 386 928,41 € | 406 555,87 € | 10 267 417,48 € |
| Année 8 | 402 211,12 € | 391 273,16 € | 9 865 206,36 € |
| Année 9 | 418 097,44 € | 375 386,84 € | 9 447 108,92 € |
| Année 10 | 434 611,25 € | 358 873,03 € | 9 012 497,67 € |
| Année 11 | 451 777,29 € | 341 706,99 € | 8 560 720,38 € |
| Année 12 | 469 621,34 € | 323 862,94 € | 8 091 099,04 € |
| Année 13 | 488 170,20 € | 305 314,08 € | 7 602 928,84 € |
| Année 14 | 507 451,70 € | 286 032,58 € | 7 095 477,14 € |
| Année 15 | 527 494,77 € | 265 989,51 € | 6 567 982,37 € |
| Année 16 | 548 329,49 € | 245 154,79 € | 6 019 652,88 € |
| Année 17 | 569 987,13 € | 223 497,15 € | 5 449 665,75 € |
| Année 18 | 592 500,18 € | 200 984,10 € | 4 857 165,57 € |
| Année 19 | 615 902,45 € | 177 581,83 € | 4 241 263,12 € |
| Année 20 | 640 229,05 € | 153 255,23 € | 3 601 034,07 € |
| Année 21 | 665 516,48 € | 127 967,80 € | 2 935 517,59 € |
| Année 22 | 691 802,71 € | 101 681,57 € | 2 243 714,88 € |
| Année 23 | 719 127,18 € | 74 357,10 € | 1 524 587,70 € |
| Année 24 | 747 530,88 € | 45 953,40 € | 777 056,82 € |
| Année 25 | 777 056,82 € | 16 427,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 686 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 232 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.