Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 717 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 522,39 € | 108 522,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 856 € / mois | 310 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 360 € | 13 734 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 925 € | 13 034 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 717 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 048,83 € | 436 219,85 € | 11 850 951,17 € |
| Année 2 | 897 209,32 € | 405 059,36 € | 10 953 741,85 € |
| Année 3 | 929 490,96 € | 372 777,72 € | 10 024 250,89 € |
| Année 4 | 962 934,09 € | 339 334,59 € | 9 061 316,80 € |
| Année 5 | 997 580,51 € | 304 688,17 € | 8 063 736,29 € |
| Année 6 | 1 033 473,52 € | 268 795,16 € | 7 030 262,77 € |
| Année 7 | 1 070 657,95 € | 231 610,73 € | 5 959 604,82 € |
| Année 8 | 1 109 180,26 € | 193 088,42 € | 4 850 424,56 € |
| Année 9 | 1 149 088,64 € | 153 180,04 € | 3 701 335,92 € |
| Année 10 | 1 190 432,90 € | 111 835,78 € | 2 510 903,02 € |
| Année 11 | 1 233 264,75 € | 69 003,93 € | 1 277 638,27 € |
| Année 12 | 1 277 638,27 € | 24 631,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 717 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.