Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 724 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 586,40 € | 108 586,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 050 € / mois | 310 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 960 € | 13 742 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 113 € | 13 042 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 724 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 559,70 € | 436 477,10 € | 11 857 940,30 € |
| Année 2 | 897 738,57 € | 405 298,23 € | 10 960 201,73 € |
| Année 3 | 930 039,23 € | 372 997,57 € | 10 030 162,50 € |
| Année 4 | 963 502,09 € | 339 534,71 € | 9 066 660,41 € |
| Année 5 | 998 168,94 € | 304 867,86 € | 8 068 491,47 € |
| Année 6 | 1 034 083,11 € | 268 953,69 € | 7 034 408,36 € |
| Année 7 | 1 071 289,49 € | 231 747,31 € | 5 963 118,87 € |
| Année 8 | 1 109 834,52 € | 193 202,28 € | 4 853 284,35 € |
| Année 9 | 1 149 766,44 € | 153 270,36 € | 3 703 517,91 € |
| Année 10 | 1 191 135,08 € | 111 901,72 € | 2 512 382,83 € |
| Année 11 | 1 233 992,19 € | 69 044,61 € | 1 278 390,64 € |
| Année 12 | 1 278 390,64 € | 24 645,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 724 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 694 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 247 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.