Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 161,33 € | 9 161,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 762 € / mois | 26 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 101 960 € | 1 376 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 31 863 € | 1 306 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 374,63 € | 44 561,33 € | 1 209 125,37 € |
| Année 2 | 67 753,84 € | 42 182,12 € | 1 141 371,53 € |
| Année 3 | 70 219,62 € | 39 716,34 € | 1 071 151,91 € |
| Année 4 | 72 775,13 € | 37 160,83 € | 998 376,78 € |
| Année 5 | 75 423,65 € | 34 512,31 € | 922 953,13 € |
| Année 6 | 78 168,55 € | 31 767,41 € | 844 784,58 € |
| Année 7 | 81 013,38 € | 28 922,58 € | 763 771,20 € |
| Année 8 | 83 961,73 € | 25 974,23 € | 679 809,47 € |
| Année 9 | 87 017,37 € | 22 918,59 € | 592 792,10 € |
| Année 10 | 90 184,23 € | 19 751,73 € | 502 607,87 € |
| Année 11 | 93 466,34 € | 16 469,62 € | 409 141,53 € |
| Année 12 | 96 867,85 € | 13 068,11 € | 312 273,68 € |
| Année 13 | 100 393,22 € | 9 542,74 € | 211 880,46 € |
| Année 14 | 104 046,86 € | 5 889,10 € | 107 833,60 € |
| Année 15 | 107 833,60 € | 2 102,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 274 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 101 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 31 863 € (2,5%).