Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 757 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 863,74 € | 108 863,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 890 € / mois | 311 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 560 € | 13 777 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 925 € | 13 075 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 757 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 772,96 € | 437 591,92 € | 11 888 227,04 € |
| Année 2 | 900 031,44 € | 406 333,44 € | 10 988 195,60 € |
| Année 3 | 932 414,64 € | 373 950,24 € | 10 055 780,96 € |
| Année 4 | 965 962,95 € | 340 401,93 € | 9 089 818,01 € |
| Année 5 | 1 000 718,35 € | 305 646,53 € | 8 089 099,66 € |
| Année 6 | 1 036 724,25 € | 269 640,63 € | 7 052 375,41 € |
| Année 7 | 1 074 025,64 € | 232 339,24 € | 5 978 349,77 € |
| Année 8 | 1 112 669,14 € | 193 695,74 € | 4 865 680,63 € |
| Année 9 | 1 152 703,02 € | 153 661,86 € | 3 712 977,61 € |
| Année 10 | 1 194 177,34 € | 112 187,54 € | 2 518 800,27 € |
| Année 11 | 1 237 143,91 € | 69 220,97 € | 1 281 656,36 € |
| Année 12 | 1 281 656,36 € | 24 708,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 757 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.