Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 857 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 717,10 € | 109 717,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 476 € / mois | 313 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 560 € | 13 885 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 425 € | 13 178 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 857 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 583,08 € | 441 022,12 € | 11 981 416,92 € |
| Année 2 | 907 086,61 € | 409 518,59 € | 11 074 330,31 € |
| Année 3 | 939 723,62 € | 376 881,58 € | 10 134 606,69 € |
| Année 4 | 973 534,90 € | 343 070,30 € | 9 161 071,79 € |
| Année 5 | 1 008 562,74 € | 308 042,46 € | 8 152 509,05 € |
| Année 6 | 1 044 850,89 € | 271 754,31 € | 7 107 658,16 € |
| Année 7 | 1 082 444,68 € | 234 160,52 € | 6 025 213,48 € |
| Année 8 | 1 121 391,08 € | 195 214,12 € | 4 903 822,40 € |
| Année 9 | 1 161 738,80 € | 154 866,40 € | 3 742 083,60 € |
| Année 10 | 1 203 538,22 € | 113 066,98 € | 2 538 545,38 € |
| Année 11 | 1 246 841,57 € | 69 763,63 € | 1 291 703,81 € |
| Année 12 | 1 291 703,81 € | 24 902,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 857 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 285 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.