Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 758 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 872,27 € | 108 872,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 916 € / mois | 311 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 640 € | 13 778 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 950 € | 13 076 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 758 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 841,00 € | 437 626,24 € | 11 889 159,00 € |
| Année 2 | 900 101,95 € | 406 365,29 € | 10 989 057,05 € |
| Année 3 | 932 487,68 € | 373 979,56 € | 10 056 569,37 € |
| Année 4 | 966 038,63 € | 340 428,61 € | 9 090 530,74 € |
| Année 5 | 1 000 796,73 € | 305 670,51 € | 8 089 734,01 € |
| Année 6 | 1 036 805,46 € | 269 661,78 € | 7 052 928,55 € |
| Année 7 | 1 074 109,78 € | 232 357,46 € | 5 978 818,77 € |
| Année 8 | 1 112 756,31 € | 193 710,93 € | 4 866 062,46 € |
| Année 9 | 1 152 793,34 € | 153 673,90 € | 3 713 269,12 € |
| Année 10 | 1 194 270,88 € | 112 196,36 € | 2 518 998,24 € |
| Année 11 | 1 237 240,83 € | 69 226,41 € | 1 281 757,41 € |
| Année 12 | 1 281 757,41 € | 24 710,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 758 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 064 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.