Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 775 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 021,61 € | 109 021,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 369 € / mois | 311 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 040 € | 13 797 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 388 € | 13 094 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 775 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 032,81 € | 438 226,51 € | 11 905 467,19 € |
| Année 2 | 901 336,64 € | 406 922,68 € | 11 004 130,55 € |
| Année 3 | 933 766,78 € | 374 492,54 € | 10 070 363,77 € |
| Année 4 | 967 363,75 € | 340 895,57 € | 9 103 000,02 € |
| Année 5 | 1 002 169,53 € | 306 089,79 € | 8 100 830,49 € |
| Année 6 | 1 038 227,66 € | 270 031,66 € | 7 062 602,83 € |
| Année 7 | 1 075 583,13 € | 232 676,19 € | 5 987 019,70 € |
| Année 8 | 1 114 282,67 € | 193 976,65 € | 4 872 737,03 € |
| Année 9 | 1 154 374,63 € | 153 884,69 € | 3 718 362,40 € |
| Année 10 | 1 195 909,07 € | 112 350,25 € | 2 522 453,33 € |
| Année 11 | 1 238 937,95 € | 69 321,37 € | 1 283 515,38 € |
| Année 12 | 1 283 515,38 € | 24 744,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 775 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.