Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 778 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 042,95 € | 109 042,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 433 € / mois | 311 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 240 € | 13 800 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 450 € | 13 097 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 778 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 203,14 € | 438 312,26 € | 11 907 796,86 € |
| Année 2 | 901 513,10 € | 407 002,30 € | 11 006 283,76 € |
| Année 3 | 933 949,59 € | 374 565,81 € | 10 072 334,17 € |
| Année 4 | 967 553,13 € | 340 962,27 € | 9 104 781,04 € |
| Année 5 | 1 002 365,76 € | 306 149,64 € | 8 102 415,28 € |
| Année 6 | 1 038 430,92 € | 270 084,48 € | 7 063 984,36 € |
| Année 7 | 1 075 793,72 € | 232 721,68 € | 5 988 190,64 € |
| Année 8 | 1 114 500,82 € | 194 014,58 € | 4 873 689,82 € |
| Année 9 | 1 154 600,62 € | 153 914,78 € | 3 719 089,20 € |
| Année 10 | 1 196 143,21 € | 112 372,19 € | 2 522 945,99 € |
| Année 11 | 1 239 180,51 € | 69 334,89 € | 1 283 765,48 € |
| Année 12 | 1 283 765,48 € | 24 749,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 778 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 551 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.