Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 784 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 094,15 € | 109 094,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 588 € / mois | 311 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 720 € | 13 806 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 600 € | 13 103 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 784 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 611,70 € | 438 518,10 € | 11 913 388,30 € |
| Année 2 | 901 936,38 € | 407 193,42 € | 11 011 451,92 € |
| Année 3 | 934 388,10 € | 374 741,70 € | 10 077 063,82 € |
| Année 4 | 968 007,42 € | 341 122,38 € | 9 109 056,40 € |
| Année 5 | 1 002 836,39 € | 306 293,41 € | 8 106 220,01 € |
| Année 6 | 1 038 918,48 € | 270 211,32 € | 7 067 301,53 € |
| Année 7 | 1 076 298,84 € | 232 830,96 € | 5 991 002,69 € |
| Année 8 | 1 115 024,11 € | 194 105,69 € | 4 875 978,58 € |
| Année 9 | 1 155 142,73 € | 153 987,07 € | 3 720 835,85 € |
| Année 10 | 1 196 704,81 € | 112 424,99 € | 2 524 131,04 € |
| Année 11 | 1 239 762,31 € | 69 367,49 € | 1 284 368,73 € |
| Année 12 | 1 284 368,73 € | 24 760,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 784 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 408 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.