Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 835 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 533,63 € | 109 533,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 920 € / mois | 312 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 840 € | 13 862 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 888 € | 13 156 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 835 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 118,94 € | 440 284,62 € | 11 961 381,06 € |
| Année 2 | 905 569,77 € | 408 833,79 € | 11 055 811,29 € |
| Année 3 | 938 152,22 € | 376 251,34 € | 10 117 659,07 € |
| Année 4 | 971 906,98 € | 342 496,58 € | 9 145 752,09 € |
| Année 5 | 1 006 876,23 € | 307 527,33 € | 8 138 875,86 € |
| Année 6 | 1 043 103,70 € | 271 299,86 € | 7 095 772,16 € |
| Année 7 | 1 080 634,63 € | 233 768,93 € | 6 015 137,53 € |
| Année 8 | 1 119 515,91 € | 194 887,65 € | 4 895 621,62 € |
| Année 9 | 1 159 796,15 € | 154 607,41 € | 3 735 825,47 € |
| Année 10 | 1 201 525,67 € | 112 877,89 € | 2 534 299,80 € |
| Année 11 | 1 244 756,64 € | 69 646,92 € | 1 289 543,16 € |
| Année 12 | 1 289 543,16 € | 24 860,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 835 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 026 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.