Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 858 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 729,90 € | 109 729,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 515 € / mois | 313 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 680 € | 13 887 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 463 € | 13 179 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 858 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 685,22 € | 441 073,58 € | 11 982 814,78 € |
| Année 2 | 907 192,43 € | 409 566,37 € | 11 075 622,35 € |
| Année 3 | 939 833,25 € | 376 925,55 € | 10 135 789,10 € |
| Année 4 | 973 648,48 € | 343 110,32 € | 9 162 140,62 € |
| Année 5 | 1 008 680,40 € | 308 078,40 € | 8 153 460,22 € |
| Année 6 | 1 044 972,78 € | 271 786,02 € | 7 108 487,44 € |
| Année 7 | 1 082 570,95 € | 234 187,85 € | 6 025 916,49 € |
| Année 8 | 1 121 521,93 € | 195 236,87 € | 4 904 394,56 € |
| Année 9 | 1 161 874,33 € | 154 884,47 € | 3 742 520,23 € |
| Année 10 | 1 203 678,64 € | 113 080,16 € | 2 538 841,59 € |
| Année 11 | 1 246 987,06 € | 69 771,74 € | 1 291 854,53 € |
| Année 12 | 1 291 854,53 € | 24 905,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 858 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 285 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.