Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 868 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 810,97 € | 109 810,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 761 € / mois | 313 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 440 € | 13 897 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 700 € | 13 189 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 868 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 332,18 € | 441 399,46 € | 11 991 667,82 € |
| Année 2 | 907 862,64 € | 409 869,00 € | 11 083 805,18 € |
| Année 3 | 940 527,60 € | 377 204,04 € | 10 143 277,58 € |
| Année 4 | 974 367,84 € | 343 363,80 € | 9 168 909,74 € |
| Année 5 | 1 009 425,65 € | 308 305,99 € | 8 159 484,09 € |
| Année 6 | 1 045 744,84 € | 271 986,80 € | 7 113 739,25 € |
| Année 7 | 1 083 370,79 € | 234 360,85 € | 6 030 368,46 € |
| Année 8 | 1 122 350,51 € | 195 381,13 € | 4 908 017,95 € |
| Année 9 | 1 162 732,76 € | 154 998,88 € | 3 745 285,19 € |
| Année 10 | 1 204 567,94 € | 113 163,70 € | 2 540 717,25 € |
| Année 11 | 1 247 908,34 € | 69 823,30 € | 1 292 808,91 € |
| Année 12 | 1 292 808,91 € | 24 923,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 868 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 416 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.