Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 870 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 832,31 € | 109 832,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 825 € / mois | 313 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 640 € | 13 900 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 763 € | 13 192 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 870 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 502,50 € | 441 485,22 € | 11 993 997,50 € |
| Année 2 | 908 039,11 € | 409 948,61 € | 11 085 958,39 € |
| Année 3 | 940 710,41 € | 377 277,31 € | 10 145 247,98 € |
| Année 4 | 974 557,21 € | 343 430,51 € | 9 170 690,77 € |
| Année 5 | 1 009 621,83 € | 308 365,89 € | 8 161 068,94 € |
| Année 6 | 1 045 948,09 € | 272 039,63 € | 7 115 120,85 € |
| Année 7 | 1 083 581,34 € | 234 406,38 € | 6 031 539,51 € |
| Année 8 | 1 122 568,67 € | 195 419,05 € | 4 908 970,84 € |
| Année 9 | 1 162 958,73 € | 155 028,99 € | 3 746 012,11 € |
| Année 10 | 1 204 802,04 € | 113 185,68 € | 2 541 210,07 € |
| Année 11 | 1 248 150,89 € | 69 836,83 € | 1 293 059,18 € |
| Année 12 | 1 293 059,18 € | 24 928,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 870 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 807 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.