Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 938 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 412,60 € | 110 412,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 584 € / mois | 315 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 080 € | 13 973 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 463 € | 13 261 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 938 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 133,42 € | 443 817,78 € | 12 057 366,58 € |
| Année 2 | 912 836,69 € | 412 114,51 € | 11 144 529,89 € |
| Année 3 | 945 680,59 € | 379 270,61 € | 10 198 849,30 € |
| Année 4 | 979 706,22 € | 345 244,98 € | 9 219 143,08 € |
| Année 5 | 1 014 956,12 € | 309 995,08 € | 8 204 186,96 € |
| Année 6 | 1 051 474,27 € | 273 476,93 € | 7 152 712,69 € |
| Année 7 | 1 089 306,37 € | 235 644,83 € | 6 063 406,32 € |
| Année 8 | 1 128 499,67 € | 196 451,53 € | 4 934 906,65 € |
| Année 9 | 1 169 103,14 € | 155 848,06 € | 3 765 803,51 € |
| Année 10 | 1 211 167,52 € | 113 783,68 € | 2 554 635,99 € |
| Année 11 | 1 254 745,40 € | 70 205,80 € | 1 299 890,59 € |
| Année 12 | 1 299 890,59 € | 25 059,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 938 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.