Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 950 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 510,73 € | 110 510,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 881 € / mois | 315 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 000 € | 13 986 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 750 € | 13 273 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 950 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 916,53 € | 444 212,23 € | 12 068 083,47 € |
| Année 2 | 913 647,92 € | 412 480,84 € | 11 154 435,55 € |
| Année 3 | 946 521,04 € | 379 607,72 € | 10 207 914,51 € |
| Année 4 | 980 576,90 € | 345 551,86 € | 9 227 337,61 € |
| Année 5 | 1 015 858,11 € | 310 270,65 € | 8 211 479,50 € |
| Année 6 | 1 052 408,75 € | 273 720,01 € | 7 159 070,75 € |
| Année 7 | 1 090 274,46 € | 235 854,30 € | 6 068 796,29 € |
| Année 8 | 1 129 502,58 € | 196 626,18 € | 4 939 293,71 € |
| Année 9 | 1 170 142,15 € | 155 986,61 € | 3 769 151,56 € |
| Année 10 | 1 212 243,94 € | 113 884,82 € | 2 556 907,62 € |
| Année 11 | 1 255 860,53 € | 70 268,23 € | 1 301 047,09 € |
| Année 12 | 1 301 047,09 € | 25 082,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 950 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 400 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.