Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 050 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 364,10 € | 111 364,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 467 € / mois | 318 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 000 € | 14 094 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 250 € | 13 376 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 050 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 726,77 € | 447 642,43 € | 12 161 273,23 € |
| Année 2 | 920 703,19 € | 415 666,01 € | 11 240 570,04 € |
| Année 3 | 953 830,16 € | 382 539,04 € | 10 286 739,88 € |
| Année 4 | 988 149,01 € | 348 220,19 € | 9 298 590,87 € |
| Année 5 | 1 023 702,65 € | 312 666,55 € | 8 274 888,22 € |
| Année 6 | 1 060 535,54 € | 275 833,66 € | 7 214 352,68 € |
| Année 7 | 1 098 693,66 € | 237 675,54 € | 6 115 659,02 € |
| Année 8 | 1 138 224,70 € | 198 144,50 € | 4 977 434,32 € |
| Année 9 | 1 179 178,10 € | 157 191,10 € | 3 798 256,22 € |
| Année 10 | 1 221 604,98 € | 114 764,22 € | 2 576 651,24 € |
| Année 11 | 1 265 558,37 € | 70 810,83 € | 1 311 092,87 € |
| Année 12 | 1 311 092,87 € | 25 275,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 050 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.