Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 018 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 095,29 € | 111 095,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 652 € / mois | 317 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 480 € | 14 059 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 463 € | 13 343 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 018 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 581,55 € | 446 561,93 € | 12 131 918,45 € |
| Année 2 | 918 480,80 € | 414 662,68 € | 11 213 437,65 € |
| Année 3 | 951 527,80 € | 381 615,68 € | 10 261 909,85 € |
| Année 4 | 985 763,81 € | 347 379,67 € | 9 276 146,04 € |
| Année 5 | 1 021 231,62 € | 311 911,86 € | 8 254 914,42 € |
| Année 6 | 1 057 975,62 € | 275 167,86 € | 7 196 938,80 € |
| Année 7 | 1 096 041,63 € | 237 101,85 € | 6 100 897,17 € |
| Année 8 | 1 135 477,26 € | 197 666,22 € | 4 965 419,91 € |
| Année 9 | 1 176 331,80 € | 156 811,68 € | 3 789 088,11 € |
| Année 10 | 1 218 656,25 € | 114 487,23 € | 2 570 431,86 € |
| Année 11 | 1 262 503,58 € | 70 639,90 € | 1 307 928,28 € |
| Année 12 | 1 307 928,28 € | 25 214,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 018 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 415 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.